Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng

Những câu hỏi như diện tích xây dựng là gì? Là một trong những thắc mắc của nhiều người khi bắt đầu tiến hành những hoạt động xây dựng hay muốn mua bán nhà đất. Hôm nay Sieunhanh.com sẽ chia sẻ với bạn về diện tích xây dựng giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên

Khái niệm của diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính bắt đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất. Để công việc tính toán diện tích xây dựng đúng chuẩn nhất, bạn cần đánh dấu chính xác mép tường.

Các khái niệm trong việc tính diện tích xây dựng

• Diện tích tim đường dùng để xác định phần diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư.
• Diện tích thông thủy là phần diện tích của mép tường trong cùng ở tầng 1
• Diện tích các phòng là diện tích của các phần sử dụng được tính theo kích thước thông thủy
• Diện tích ở là phần diện tích được tính tổng của các phòng chính dùng để ở. Chẳng hạn như phòng ở, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…
• Diện tích phụ là tổng phần diện tích của các phòng phụ hay những bộ phận. Như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…

Tính diện tích xây dựng như thế nào?

Hiện nay, cách tính toán diện tích xây dựng theo m2 là một phương pháp được nhiều nhà thầu áp dụng. Phương pháp tính chi phí thi công nhà dựa vào diện tích xây dựng là cách tính nhanh, đơn giản nhất. Cách tính này là dựa vào m2 xây dựng nhà ở nhân với giá của từng hạng mục.

Những diện tích trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi xây dựng thì được gọi là diện tích có hao phí chi phí xây dựng. Có những trường hợp, các gia chủ sau khi đã thỏa thuận giá cả với nhà thầu. Nhưng khi ký hợp đồng lại thấy phần diện tích của nhà thầu lớn hơn phần diện tích ghi trong giấy phép xây dựng.

Nguyên nhân của sự chênh lệch này là do các phần diện tích móng, diện tích ban công, diện tích giếng trời, diện tích sân thượng… Diện tích ghi trên giấy tờ chỉ tính phần diện tích sàn chứ không tính những phần diện tích vừa kể trên. Chính vì vậy, khi tính toán không trừ phần diện tích này.

Cách tính diện tích xây dựng cụ thể

Phần gia cố nền đất yếu

• Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện của đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (thông thường đối với những nền đất yếu, người ta thường sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi,… hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng)
• Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

Phần móng

Móng đơn tính 15% diện tích

Móng cọc:

• Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
• Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:
  • Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
  • Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích 

Móng băng tính 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (được tính riêng so với móng)

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
• Hầm có độ sâu lớn hơn 3,0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần nhà

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
• Ô trống trong nhà:
  • Có diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường
  • Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích
  • Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
• Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Với những chia sẻ của Sieunhanh.com về diện tích xây dựng, cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về diện tích xây dựng, hi vọng bạn có thêm một kiến thức bổ ích cho mình