Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chuẩn xác nhất

Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây nhà. Tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế mà sẽ có mức dự toán khác nhau. Vì vậy, bài viết này Sieunhanh.com sẽ cung cấp thông tin giúp bạn xác định được mức chi phí khi xây nhà cấp 4 để bạn có thể dự trù được ngân sách đầu tư cụ thể nhất cho ngôi nhà của mình nhé!

1. Tính diện tích để tính tiền

Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính.

Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Sàn các tầng ( tương tự nếu có thêm tầng)
• Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.
• Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
• Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
• Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

• Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
• Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
• Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.

2. Ví dụ cụ thể để bạn dự toán

• Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m:  5×20=100m2
• Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m
• Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
• Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
• Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
• Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

3. Chi phí  nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng

• Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
• Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
• Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu bạn tự mua.

4. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

• Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
• Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
• Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

5. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

• Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
• Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
• Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
• Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

6. Các tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công

Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.

Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì làm xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở, tính trước sau này xây thêm phòng.

Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mà Sieunhanh.com chia sẻ đến quý bạn đọc. Thông tin trên có tính chất tham khảo, nếu bạn đang có ý định xây dựng mẫu nhà cấp 4 thì có thể tham khảo thêm để đưa ra quyết định hợp lý trong xây dựng nhé! Chúc các bạn thành công.