Tư vấn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản nhất

Ai cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà 2 tầng đẹp, sang trong nhưng chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu hay xây nhà theo phong cách nào, thiết kế ra sao… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người. Đặc biệt đối với những gia chủ không quá nhiều kinh phí. Hiểu được điều đó, bài viết dưới đây Sieunhanh.com sẽ đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản để bước đầu giúp gia chủ tính toán được chi phí, dự trù được ngân sách cho phù hợp để tiến hành xây nhà. Cùng theo dõi nhé!

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.

1.1 Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

1.2 Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.

Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.

1.3 Vật liệu, vật tư xây dựng

Vật tự, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.

Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết

2.1  Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

2.2 Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

3.1 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Thông thường cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này được sử dụng phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng 100 m2 bạn hãy tham khảo ngay nhé!

Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
• Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
• Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
• Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2

Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 (VNĐ / m2)

(Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…).

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)

Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ / m2)

(Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được những đơn vị thầu uy tín)

Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:

• Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói :(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

3.2 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 2 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

• Diện tích móng: 50% = 40m2
• Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
• Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
• Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích: 240m2

Đơn giá thi công

• Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
• Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.
• Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ
• Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

3.3 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

Tính diện tích thi công

• Tầng trệt: 60m2
• Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
• Tầng 1 :60 m2
• Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.
Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

Đơn giá thi công m2

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

3.4 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

Chi phí nhân công

Nếu như bạn có  người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao……… Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối (70%) độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, ximang, sắt…….. khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị về vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí nội thất

Chi phí nội thất bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 trọn gói

Nếu như bạn không phải là người địa phương (một số thứ bất tiện: tìm mua vật liệu, nhờ ông bà trông coi….), không có hiểu biết về xây dựng, không có người quen có thể giám sát và tư vấn…….. Thì có thể lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói. Vậy chi phí như sau:

• Phần thô (bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ sinh loại trung bình): 80m2 x 4.5 tr/m2 = 360 triệu
• Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 -50 triệu (tùy thuộc vào địa chất ép nông hay sâu) phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.
• Phần hoàn thiện ( bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600 – 650 triệu

4. Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2

Tổng diện tích xây dựng 

• Diện tích phần móng = 50% =50m
• Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
• Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

Tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2

Đơn giá xây nhà ống 2 tầng diện tích 100m2

Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000

Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000

Với những thông tin mà Sieunhanh.com chia sẻ về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trên đây, chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng ngôi nhà của mình mà không lo bị dư dội vượt chi phí dự tính ban đầu. Chúc các bạn một mùa xây dựng thành công nhé!