Đất dịch vụ là gì? Những quy định pháp lý về đất dịch vụ

Trong những năm gần đây, đất dịch vụ đã trở thành một định nghĩa mới, một xu hướng mới mà những người đầu tư mua đất đều chú ý tới. Vậy đất dịch vụ là gì? Đầu tư đất dịch vụ thực chất là như thế nào? Bài viết sau đây, Sieunhanh.com sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên. Mời bạn đọc cùng tham khảo.

1. Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, như tên gọi, là những lô đất nằm ở những vị trí vô cùng thuận lợi để kinh doanh buôn bán như ở các chợ, bến xe, hoặc những khu vực ở gần, trong khu đô thị. Có 2 loại đất dịch vụ:

• Đất được đấu thầu tại các khu vực công cộng như chợ, bến xe,…
• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án quy hoạch đô thị.

Cụ thể hơn về loại đất thứ 2, trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho các dự án, nhà nước đã có những chính sách phân đất dịch vụ với diện tích bằng 10% diện tích đất bị thu hồi. Nhờ chính sách  này mà những thiệt hại mất đất canh tác hay những ảnh hưởng về nghề nghiệp truyền thống đã được bù đắp đáng kể.

2. Những lợi ích khi đầu tư vào đất dịch vụ

Đất dịch vụ đã và đang tạo nên một cơn sốt tại các thành phố lớn với những ưu điểm nổi bật như sau:

• Vị trí “đẹp”. Nhờ vị trí gần khu đô thị mà đất dịch vụ rất phù hợp để kinh doanh buôn bán và làm dịch vụ để tạo thu nhập
• Cơ sở hạ tầng, đường sá được xây dựng trước hoặc đồng thời với việc xây dựng khu đô thị. Vì thế khi khu đô thị được hoàn thành đồng nghĩa với khu đất của bạn cũng hoàn thiện về cơ sở hạ tầng
• Thời hạn sử dụng đất lâu dài, nếu không có nhu cầu kinh doanh bạn có thể dùng để xây nhà cao tầng để ở mà không cần phải mất thêm một khoản phí nào
• Tuy ở vị trí đẹp nhưng giá thành của đất dịch vụ rẻ hơn rất nhiều so với lợi nhuận mà nó mang lại.

3. Những rủi ro khôn lường khi mua bán đất dịch vụ

Việc xem xét kỹ lưỡng những rủi ro có thể xảy đến khi chọn đầu tư vào loại đất này là vô cùng quan trọng. Song song với những lợi ích kể trên, mua bán đất Biên Hòa, Đồng Nai cũng ẩn chứa nhiều rủi ro mà các “cò đất” chưa đề cập đến khi bán.

• Tuy sổ đỏ sẽ được cấp cho người sở hữu sau khi bốc thăm chọn đất nhưng rất nhiều trường hợp người bán vẫn chưa có sổ đỏ trong tay cũng như các giấy tờ chính thức khác trước khi bán đất. Vì thế nên đa phần các giao dịch mua bán hoàn toàn không dựa trên hợp đồng mà chỉ dựa vào giấy viết tay
• Hiện nay nhà nước vẫn chưa có một khung pháp lí nào quy định việc buôn bán đất dịch vụ nên sẽ rất khó giải quyết nếu xảy ra tranh chấp
• Nhu cầu sở hữu đất dịch vụ tăng cao đã đẩy giá thành của loại đất này lên rất cao so với thực tế.

4. Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi mua bán đất dịch vụ?

Khi đầu tư đất dịch vụ, bạn nên lưu ý đến những chi tiết dưới đây để hạn chế tối đa những rủi ro khi đầu tư vào loại đất này:

• Chỉ nên đồng ý mua đất dịch vụ khi bên bán đã có đầy đủ các giấy tờ chính thức từ cơ quan chính quyền để tránh trường hợp đất “bốc hơi” trong tương lai
• Trong nhiều trường hợp, tuy chủ đất đã có phiếu bốc thăm lô đất nhưng vẫn chưa có quyết định bàn giao đất cũng như chưa đóng tiền cơ sở hạ tầng thì bạn nên cân nhắc khi giao dịch bởi giao dịch đó vẫn chưa hợp lệ
• Nếu như đất ở Đồng Nai chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bạn có thể giao dịch bằng cách đặt cọc. Hiện nay, tùy theo quy định của pháp luật thì việc mua bán chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ sẽ không hợp lệ nhưng pháp luật vẫn cho phép người mua đặt cọc lô đất, bắt người bán cam kết khi nào có giấy chứng nhận sở hữu đất thì chủ đất sẽ chuyển nhượng để sang tên cho người mua.

Với những thông tin Sieunhanh.com chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã có lời giải cho câu hỏi đất dịch vụ là gì cũng như có nên đầu tư vào loại đất này hay không. Bạn nên cân nhắc những mặt lợi, hại cũng như là nhu cầu cá nhân và những biện pháp phòng tránh rủi ro để đưa ra quyết định phù hợp nhất.  Chúc bạn có được lựa chọn ưng ý!